地图找房长运·文博府楼盘评测
长运·文博府
鄱阳 鄱阳城区
住宅 97-131㎡
6900
元/m²
72
分
超33%同价位楼盘
社区品质
68分
80分
楼盘户型
72分
80分
交通出行
80分
75分
生活配套
70分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是长运·文博府，位于鄱阳-鄱阳城区，鄱阳县洪迈大道与鄱阳湖大道交汇处。长运·文博府目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有467套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.40万平米，住宅占地面积2.00万平米，小区每户配有1.05个车位。楼盘开发商是鄱阳县骄阳置业有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
鄱阳县骄阳置业有限公司
物业公司
浙江博美物业服务集团有限公司上饶分公司
物业费
1.6元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.97
规划户数
467户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是B1-1户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约135.71公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，鄱阳汽车站、鄱阳县长运客运中心站、新车站站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为鄱阳汽车站站，距离小区155米。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有25所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近鄱阳镇中心学校,步行距离仅有1259米。小区临近小天使精品幼儿园,步行距离仅有1070米。小区附近有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1841米是鄱阳湖公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（6）
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5500
元/m²
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
湖城·十里风荷由沁园、御园、雅园、睿园、悦园、和园、玺园等七大纯住宅区，及饶州古镇、饶州水街、淮王八景、麓湖湾、养生谷、欢乐小镇等文旅配套，和鄱阳中学附属中学、鄱阳中学附属小学、幼儿园等教育配套，以及商业中心、邻里中心等匹配设施共同组建而成。合计住宅共有12000余套房源，住宅建筑面积约200万平米，住宅占地面积73.33万平米，是一个大型社区。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。集地域文化展示、沉浸式演出、民俗体验、特色美食、休闲度假等于一体。湖城十里风荷整体规划效果图湖城十里风荷总占地逾两千亩，由九大版块组成，分别是四大文旅商业：西江园·淮王八景、麓湖湾、悦麓酒店、饶州古镇；两大生活服务场地：邻里中心、商业集群；以及为湖城十里风荷住宅版块业主服务的养生谷四大乐园版块；覆盖未来教育所需的鄱阳中学附校中小学双校。九大版块共同构建了鄱阳城北城镇集群； 依托鄱阳的自然风光、饶州文化标签，为大家提供演绎观赏、文娱休闲、运动健身、儿童游乐等休闲娱乐服务，打造成环鄱阳湖文化旅游度假胜地。 整个项目将实现“家即景”的美好生态景区居住生活体验，结合城市配套设施的陆续建成落地，以及雅园、御园等住宅板块的交付，构建生态居住已具备样板考验，品质看得见。
湖城春晓
6800
元/m²
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住宅 106-163㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
湖城春晓规划约有3000套房源，住宅建筑面积39万平米，住宅占地面积30.4万平米，绿地率35%，规划车位1805个，小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，物业公司为新湖绿城物业。 湖城春晓项目在社区设计和产品设计层面，都结合了区位内教育配套规划的未来愿景，搭配目前主流的新中式园林风格，形成从内到外的中式居住环境，但又不约束于这样的框架内。 文化自信让中式风被越来越多的人追寻，在居住领域，同样如此，商品房从刚兴起时寻求现代、欧式，如今回归中式。湖城春晓从社区小品细节都给予了精细且寓意深刻的安排，大到中式构造连廊、层叠式绿植布局、大气华风主大门，小到假山、流水、灯笼等，缔造了庭院化的大家庭氛围，实现了社区内即是景的惬意生活规划布局。
天鹅湖美墅
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元/m²
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楼盘评分
超50%同价位楼盘
天鹅湖美墅规划有别墅区和2栋高层，住宅共有170套房源，住宅建筑面积8.00万平米，住宅占地面积5.67万平米，住宅绿化率为36%，绿化指数较高。
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住宅共有825套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.78万平米，住宅占地面积4.81万平米，小区每户配有1.25个车位。楼盘开发商是鄱阳县聚品置业有限公司。
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元/m²
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超99%同价位楼盘
文和里美食文旅综合体属于湖南文和里品牌，总建筑面积约11万方，绿化率20%，规划户数264户，规划车位878个，是集美食文化、休闲娱乐、星级酒店、品质住宅、智慧车库等功能为一体的商业综合体，以自带千万流量的文和里·美食城为擘，汇聚国内外知名餐饮、娱乐、零售等，共同打造鄱阳未来。
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对B1-3-4室2厅2卫的点评： 房子总价是82万还是多少？？？
对B1-3-4室2厅2卫的点评： 这个户型是还有一个大露台吗？看户型图上是有的，这个设计好好啊
对B1-1户型-4室2厅2卫的点评： 大户型的四室设计，南北通透，还有双卫，这个户型我挺喜欢的